L’achat immobilier est un projet de toute une vie. Un seul faux pas et on peut dire adieu à son rêve. Cependant, de plus en plus de gens optent pour l’achat avec travaux. Il convient alors de bien évaluer le coût des travaux avant de faire une proposition d’achat. Mais comment estimer le coût des travaux ?
Coût des travaux : identifier l’ampleur du chantier
Le coût des travaux peut être minime ou gonflé en fonction des travaux à réaliser. On garde bien en tête que le coût est influencé par :
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- L’ampleur des travaux.
- La surface à rénover.
- Le prix des matériaux.
- Le prix de prestations.
Il convient alors d’identifier le type des travaux à réaliser pour bien estimer le coût. Il existe trois types de travaux à considérer dans la rénovation d’un bien.
Les travaux de rafraîchissement
La rénovation légère concerne les travaux de revêtements de murs et des sols :
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- La rénovation des peintures.
- La pose de nouveaux papiers peints.
- La pose du carrelage.
- La pose du parquet.
Les travaux de rafraîchissement représentent des coûts moins énormes :
- Entre 60 € et 120 € le mètre carré.
- Entre 120 € et 240 € par mètre carré pour l’ensemble de tous les revêtements.
Les travaux de rénovation partielle
Il s’agit d’une rénovation intermédiaire qui touche :
- Les travaux de rafraichissement.
- Les rénovations de la plomberie et l’électricité.
- L’installation d’une nouvelle cuisine et salle de bain.
Il faut tout de même prendre en compte de la surface à rénover. Aussi :
- Pour un logement de 50 m2 : entre 450 € et 900 € le m².
- Pour un logement de 100 m2 : entre 350 € et 750 € par m².
Les travaux de rénovation complète
Il s’agit de la rénovation lourde qui touche des travaux de :
- Maçonnerie.
- Changement du mode de chauffage.
- Charpente.
- Isolation.
Une rénovation lourde implique un coût très important selon la surface à rénover :
- Pour un appartement de 50 m2 : entre 900 € et 1 800 € par mètre carré.
- Pour une maison de 100 m2 : entre 900 € et 1 800 € par mètre carré.
Cependant, s’il s’agit d’une rénovation lourde, le coût pourrait se rapprocher de la valeur d’un petit logement neuf. Mieux vaut donc investir dans un achat avec quelques petits travaux pour que ça soit rentable.
Coût des travaux : les autres éléments à prendre en compte
Lorsqu’on estime les travaux d’une maison avant l’achat, il est indispensable d’évaluer d’autres éléments. Ils doivent inclure dans le coût des travaux :
- Les matériaux et éléments à utiliser.
- La complexité de la mise en œuvre.
- La surface en m2 concernée par les travaux.
Mais on doit aussi vérifier les vices cachés de la maison. Cela contribuera à faire baisser le prix de vente initial et d’obtenir une bonne négociation. Dans ce contexte, on doit vérifier :
- L’étanchéité du toit.
- L’état des sols, des murs et des planchers.
- Le fonctionnement de la chaudière.
- L’installation électrique.
- L’état des équipements sanitaires.
- Les problèmes d’humidité.
- Le système de ventilation.
Coût des travaux : faire appel à un professionnel
Pour estimer le coût des travaux, il est indispensable de faire appel à un professionnel. Lui seul sera en mesure de calculer le coût global des travaux. De plus, sans un devis réalisé et validé par un expert, le vendeur ne prendra pas en compte du coût que vous avez estimé.
Il faut donc lui offrir de la transparence en lui présentant tous les arguments possibles lors de l’envoi d’une proposition d’achat. Un professionnel tiendra donc en compte dans le devis travaux :
- La superficie à rénover.
- La complexité des travaux.
- Les pièces dans lesquelles on réalise les travaux.
- Le type de travaux.
Si les travaux touchent la cuisine et la salle de bain, il est important de constituer un grand budget.
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